Location saisonnière : préparer sa déclaration de revenus (LMNP) sans s'arracher les cheveux

Cet article donne des repères généraux, pas un conseil fiscal personnalisé. Les seuils et taux évoluent chaque année : vérifiez sur impots.gouv.fr ou avec un expert-comptable pour votre situation.

Si vous louez un logement meublé à des voyageurs, vous êtes très probablement Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et vos revenus relèvent des BIC (bénéfices industriels et commerciaux) : pas des revenus fonciers. Deux régimes existent, et le bon choix peut changer sensiblement votre imposition.

Micro-BIC : la simplicité

En dessous d'un seuil de recettes annuelles, vous déclarez simplement votre chiffre d'affaires brut et l'administration applique un abattement forfaitaire (taux différent pour les meublés de tourisme classés et non classés — les règles ont beaucoup bougé ces dernières années, vérifiez le millésime en vigueur). Aucun frais réel n'est déductible : l'abattement est censé tout couvrir.

Régime réel : la précision

Au réel, vous déduisez vos charges réelles : commissions des plateformes, assurance, ménage, abonnements, intérêts d'emprunt, amortissement du bien… Plus lourd administrativement (souvent avec un expert-comptable), mais fréquemment gagnant dès que vos charges dépassent l'abattement du micro-BIC.

La question piège : déclarer le brut ou le net ?

En micro-BIC, vous déclarez en principe le montant payé par le voyageur (avant déduction de la commission de la plateforme) : pas ce qui arrive sur votre compte. Au réel, vous partez du brut puis déduisez les commissions comme une charge. Dans les deux cas, il vous faut donc le détail brut / commissions / net de chaque séjour — exactement ce que les relevés éparpillés de 3 plateformes rendent pénible à reconstituer en avril.

Le réflexe qui sauve : tenir le registre au fil de l'eau

• Un tableau par année : dates, voyageur, plateforme, brut, commission, net.
• Toutes plateformes confondues, réservations directes comprises.
• Exportable en CSV pour votre comptable ou votre déclaration.

C'est précisément ce que fait Escale : chaque réservation importée est enregistrée avec son brut, sa commission estimée et son net : et le bouton Export CSV vous sort le registre de l'année en un clic, prêt à envoyer au comptable.