Commissions 2026 : ce qu'Airbnb, Booking, Abritel et les autres prélèvent vraiment, et le prix à afficher le 13 octobre
26 septembre 2026 · 9 min de lecture · par Maxime Landini
Le 13 octobre 2026, Airbnb supprime les frais payés par le voyageur en France et prélève à la place 15,5 % hors taxes sur votre versement, ménage compris. Pour un particulier, TVA incluse, c'est 18,6 % de chaque réservation.
Sans rien changer, vous perdez environ 15 % de vos revenus Airbnb. En relevant vos prix de 18 %, le voyageur paie à peu près la même chose qu'avant, et vous aussi. Ce guide vous donne les chiffres exacts, plateforme par plateforme, et la liste de ce qu'il faut faire avant cette date.
Aujourd'hui
3,6 %
côté hôte, TTC
+ 14 à 16,5 % payés par le voyageur
Dès le 13 octobre
18,6 %
côté hôte, TTC
+ 0 % pour le voyageur
100 € affichés vous laissaient 96 €. Ils vous laisseront 81 €. Pour retrouver 96 €, affichez 118 €.
Ce qui change, concrètement
Une réservation à 110 € la nuit, deux nuits, ménage 40 €.
Avant le 13 octobre
- Sous-total hôte (nuits + ménage)
- 260 €
- Frais payés par le voyageur
- ≈ 40 €
- Le voyageur paie
- 300 €
- Frais hôte (TVA comprise)
- − 9,36 €
À partir du 13 octobre
- Sous-total hôte (nuits + ménage)
- 260 €
- Frais payés par le voyageur
- 0 €
- Le voyageur paie
- 260 €
- Frais hôte (TVA comprise)
- − 48,36 €
Votre net, plateforme par plateforme
Entrez votre prix et vos nuits : le simulateur fait le reste.
SIMULATEUR
Sur Airbnb, sans rien changer, vous passez de 12 725 € à 10 745 € par an pour les mêmes nuits, soit 1 980 € de moins. Pour toucher la même chose, affichez 131 € la nuit au lieu de 110 € : le voyageur paiera 131 € tout compris, contre 127 € aujourd'hui avec les frais de service. Pour lui, c'est presque pareil. Pour vous, c'est 1 980 €.
| Canal | Prélevé / an | Net / an | Net / nuit | Le voyageur paie |
|---|---|---|---|---|
Airbnb, avant le 13 octobre 3 % HT + TVA côté hôte, 14,1 à 16,5 % côté voyageur | 475 € | 12 725 € | 106 € | 127 € |
Airbnb, à partir du 13 octobre 15,5 % HT + TVA 20 % = 18,6 % TTC, plus aucun frais voyageur | 2 455 € | 10 745 € | 90 € | 110 € |
Booking.com relevé 2025 : 14,7 % + 1,4 % d'encaissement, TVA en sus | 2 548 € | 10 652 € | 89 € | 110 € |
Abritel / Vrbo 5 % + 3 % de paiement, TVA sur les 5 % | 1 267 € | 11 933 € | 99 € | 119 € |
GreenGo 14 % TTC côté hôte, rien côté voyageur | 1 848 € | 11 352 € | 95 € | 110 € |
Leboncoin 0 % hôte, 14 % voyageur | 0 € | 13 200 € | 110 € | 125 € |
Gîtes de France (via la centrale) 10 à 20 % selon le département, cotisation annuelle | 1 700 € | 11 500 € | 96 € | 110 € |
En direct, carte bancaire 1,5 % + 0,25 € par paiement (Stripe, carte européenne) | 210 € | 12 990 € | 108 € | 110 € |
Taux TTC pour un hôte non assujetti à la TVA (le cas de la plupart des particuliers). Assujetti, vous récupérez la TVA sur les commissions : Airbnb revient à 15,5 %, Booking à environ 16 %. Les frais Gîtes de France varient fortement d'un département à l'autre. Le direct suppose un paiement par carte européenne, soit 1,5 % + 0,25 € par transaction.
Ce que chaque plateforme prélève en 2026
Taux côté hôte, TTC pour un particulier non assujetti à la TVA. La jauge va jusqu'à 20 %.
Airbnb
LE GRAND CHANGEMENT
- Le voyageur paie en plus
- 0 % dès le 13 octobre
- Coût fixe
- aucun
15,5 % HT prélevés sur votre versement, ménage compris, plus la TVA. Avant le 13 octobre : 3,6 % côté hôte et 14 à 16,5 % payés par le voyageur. Irréversible, réservations prises après la bascule seulement.
source : airbnb.fr/help/article/1857
Booking.com
LE PLUS CHER, LE PLUS DISCRET
- Le voyageur paie en plus
- 0 %
- Coût fixe
- aucun
Aucun taux publié. Relevé réel 2025 : 14,7 % de commission + 1,4 % d'encaissement, TVA en sus. Genius (−10 % financés par vous) et Preferred Partner s'ajoutent.
source : partner.booking.com
Abritel / Vrbo
LE MOINS CHER DES GRANDS
- Le voyageur paie en plus
- ≈ 8,5 %
- Coût fixe
- abonnement 349 € : plus proposé
5 % de commission + 3 % de frais de paiement sur le total encaissé, TVA sur les 5 %. Hôtes connectés à un logiciel : 12 à 15 %.
source : aide.abritel.fr
Gîtes de France
DÉPARTEMENT PAR DÉPARTEMENT
- Le voyageur paie en plus
- 0 %
- Coût fixe
- 116 à 530 € / an selon le relais
Dans le Gard : 12 % TTC sur les réservations de la centrale, 0 % sur vos réservations directes en contrat partagé, 116 € par an. Savoie : 10 % et 240 €. Certains relais : 15 à 20 %.
source : gites-de-france-gard.fr
GreenGo
SIMPLE ET ASSUMÉ
- Le voyageur paie en plus
- 0 %
- Coût fixe
- aucun
14 % TTC côté hébergeur sur le total, services compris. 10 % en 2022, 12 % en 2023, 14 % depuis fin 2024. Pas d'abonnement.
source : greengosupport.zendesk.com
Leboncoin
GRATUIT POUR VOUS
- Le voyageur paie en plus
- 14 %
- Coût fixe
- aucun
Le voyageur paie 14 % du montant hors taxe de séjour, assurance annulation comprise. L'acompte vous est versé 48 h après l'arrivée.
source : assistance.leboncoin.info
Clévacances
SELON LA FORMULE
- Le voyageur paie en plus
- 0 à 9 %
- Coût fixe
- 50 à 230 € / an + adhésion
Liberté : 4 % hôte + 9 % voyageur, 230 €/an. Expert : 8 % + 7 %, 50 €/an. Tout en ligne : 12 ou 14,4 % hôte, 0 % voyageur.
source : clevacances.com
En direct
LA COMMISSION ENTIÈRE VOUS REVIENT
- Le voyageur paie en plus
- 0 %
- Coût fixe
- aucun
Paiement par carte européenne via Stripe. 2,8 % pour une carte premium, 3,15 % hors Europe, 0,35 € en prélèvement SEPA, rien par virement. Aucune TVA sur ces frais.
source : stripe.com/fr/pricing
Avez-vous le droit d'être moins cher en direct ?
Verdict
Oui.
Depuis le 14 novembre 2024, Booking.com, désigné « contrôleur d'accès » par la Commission européenne au titre du règlement sur les marchés numériques (DMA), a retiré ses clauses de parité tarifaire pour tous les hébergements de l'Espace économique européen, meublés compris, et l'écrit : vous êtes libre de proposer d'autres prix, disponibilités et conditions sur votre propre site.
Airbnb n'a jamais imposé de parité aux particuliers. La loi Macron de 2015, souvent citée, ne vise que les hôteliers : pour vous, c'est le DMA qui compte, et il est plus large.
La méthode : suivre le net, pas le brut
Trois gestes, dans cet ordre.
1
Une seule grille de prix nets
Décidez ce que vous voulez toucher par nuit, puis affichez sur chaque plateforme le prix qui vous le donne : net ÷ (1 − taux).
Pour 100 € nets
Airbnb (13 oct.)123 €
Booking.com124 €
GreenGo116 €
Abritel111 €
En direct102 €
Leboncoin100 €
2
Comparez sur le net annuel
Une plateforme qui remplit plus mais rend moins n'est pas forcément la meilleure. C'est le net annuel par plateforme qui décide de vos meilleures dates.
Escale calcule ce net automatiquement, commission par commission, à partir de vos réservations réelles, et bascule Airbnb au bon taux le 13 octobre.
3
Ramenez les habitués en direct
Un voyageur qui revient n'a plus besoin de la plateforme pour vous faire confiance. Une page à votre nom, un prix un peu plus doux, et la commission entière vous revient.
Sur 15 000 € de brut par an
Quittez Abritel+ 1 440 €
Quittez Airbnb (13 oct.)+ 2 790 €
Quittez Booking+ 2 895 €
Avant le 13 octobre
Cochez au fur et à mesure : la liste se souvient de vous sur cet appareil.
Un tableur fait ce calcul une fois. Escale le refait à chaque réservation, avec les vraies commissions de chaque plateforme, et vous montre votre net mois par mois. Quatorze jours pour l'essayer, sans carte bancaire.
Sources
Chiffres vérifiés le 26 septembre 2026. Quand une plateforme ne publie pas son taux, nous citons un relevé réel et nous le disons.
Voir les 20 sources ⌄
- Airbnb, centre d'aide : frais de service (lu le 26 septembre 2026)
- Airbnb, centre d'aide : TVA sur les frais de service (lu le 26 septembre 2026)
- Airbnb Resource Center : Simplifying Airbnb service fees (29 juillet 2026)
- Tout sur mes finances : Airbnb supprime les frais voyageur (13 septembre 2026)
- Meublé de tourisme : la bascule française du 13 octobre (2 août 2026)
- Location-Direct : relevé réel Airbnb juillet 2026 (15,5 % + TVA) (20 août 2026)
- Booking.com Partner Hub : comprendre votre commission (lu le 26 septembre 2026)
- Booking.com Partner Hub : TVA et factures de commission (lu le 26 septembre 2026)
- Location-Direct : relevé réel Booking 2025 (14,7 % + 1,4 %) (20 août 2026)
- Abritel, aide : comment sont calculés les frais de réservation (lu le 26 septembre 2026)
- Lodgify : tarifs Abritel 2026 (16 juillet 2026)
- Gîtes de France Gard : guide de commercialisation 2026 (2026)
- Gîtes de France Savoie : comment fonctionne la location (lu le 26 septembre 2026)
- GreenGo, FAQ : la commission (9 juin 2026)
- Leboncoin, aide : frais de service voyageur (lu le 26 septembre 2026)
- Clévacances : comparatif des formules (mars 2026)
- Stripe France : tarifs (lu le 26 septembre 2026)
- Booking.com : Digital Markets Act, fin de la parité tarifaire dans l'EEE (septembre 2026)
- Commission européenne : Booking désigné contrôleur d'accès (13 mai 2024)
- Eurostat : nuitées réservées via les plateformes, 2025 (juin 2026)
Maxime Landini, Fondateur d'Escale, propriétaire d'une tiny house en Mayenne. Il écrit ces guides à partir de ce qu'il vit comme hôte et de ce que les plateformes publient, avec les sources et leur date. Qui écrit ici.