Simulateur revenu net Airbnb, Booking, Abritel 2026

Le prix que vous affichez n'est pas ce que vous touchez. Entre les deux, chaque plateforme prend sa part, selon un taux qui lui est propre, parfois avec de la TVA par-dessus, parfois avec une cotisation annuelle, et Airbnb change le sien le 13 octobre 2026. Ce simulateur fait le calcul avec vos chiffres : vos nuits vendues et votre prix moyen sur chaque canal, vos frais de ménage, votre situation vis-à-vis de la TVA, et la taxe de séjour que vous collectez pour la commune. Il vous rend le brut, les commissions, le net total et par plateforme, le net par nuit, et ce que vous garderiez en passant une partie de ces nuits en direct. Il ne demande rien d'autre, ne stocke rien et ne vous inscrit nulle part.

Le simulateur

Mettez zéro sur les plateformes que vous n'utilisez pas. Les nuits Airbnb sont séparées en deux lignes, avant et après le 13 octobre 2026, parce que le taux ne dépend pas de la date du séjour mais de la date à laquelle la réservation est prise : pour 2026, répartissez vos nuits Airbnb selon ce que vous avez déjà vendu et ce qui reste à vendre. Pour 2027, tout ira sur la seconde ligne.

Comment lire le résultat. Le net par nuit est le chiffre à comparer d'une plateforme à l'autre : il intègre la commission, le ménage et, pour Gîtes de France, la cotisation annuelle répartie sur vos nuits. Le pourcentage de commissions sur le brut vous dit ce que votre mix de plateformes vous coûte réellement : au-delà de 15 %, la question du direct mérite d'être posée. Le curseur « si vous passiez X % de ces nuits en direct » ne déplace pas les nuits Leboncoin, qui ne vous coûtent déjà rien, et ne suppose aucune nuit supplémentaire : il montre seulement ce que les mêmes réservations, prises sur votre propre page au même prix, vous auraient laissé. Enfin, si vous êtes assujetti à la TVA, le net affiché est hors taxes sur les commissions : vous devrez encore appliquer votre propre TVA à vos recettes si votre activité y est soumise.

Les taux utilisés et leurs sources

Les taux ci-dessous sont ceux retenus par le simulateur, TTC pour un hôte non assujetti à la TVA (le cas de la plupart des particuliers) et hors taxes pour un hôte assujetti, qui récupère la TVA facturée sur les commissions. Quand une plateforme ne publie pas son taux, nous citons un relevé réel et nous le disons. Notre guide des commissions 2026 détaille chaque ligne, les formules Clévacances et les cotisations Gîtes de France selon les départements.

Trois conventions à connaître pour lire les résultats. D'abord, les commissions portent sur le total de la réservation, frais de ménage compris : c'est le cas chez Airbnb, Booking, Abritel, GreenGo et les centrales Gîtes de France. Ensuite, la TVA sur les commissions n'est un coût que pour l'hôte non assujetti ; un hôte assujetti la récupère, et son net est calculé hors taxes, mais il doit à son tour facturer la TVA sur ses nuits si son activité y est soumise, ce que le simulateur ne traite pas. Enfin, la taxe de séjour n'est jamais un revenu : les grandes plateformes la collectent et la reversent à votre place, en direct vous la collectez vous-même ; le simulateur l'affiche à part pour que vous sachiez ce qui transite, et ne la compte ni dans le brut ni dans le net.

Deux exemples chiffrés

Premier cas : un gîte de trois chambres, loué 140 € la nuit en moyenne, 120 nuits par an, des séjours de quatre nuits et un ménage facturé 70 €. Après le 13 octobre, l'hôte vend 60 nuits sur Airbnb, 30 sur Booking, 20 par la centrale Gîtes de France de son département (12 %, 116 € de cotisation) et 10 en direct. Son brut annuel, ménage compris, atteint 18 900 €. Airbnb lui laisse 7 692 € sur 9 450 € (128 € nets par nuit), Booking 3 813 € sur 4 725 € (127 € par nuit), Gîtes de France 2 656 € sur 3 150 € (133 € par nuit, cotisation déduite), et le direct 1 551 € sur 1 575 € (155 € par nuit). Au total, 3 188 € de commissions et un net de 15 712 €, soit 131 € par nuit vendue pour 140 € affichés. S'il faisait passer 30 % de ses nuits de plateforme en direct au même prix, il garderait 834 € de plus par an. Notez le brut : à 18 900 €, ce gîte dépasse le seuil de 15 000 € du micro-BIC des meublés non classés ; classé, il reste largement sous les 77 700 €. Le net ne change rien à cette question, seul le brut compte.

Second cas : un studio en ville, 65 € la nuit, 200 nuits par an, des séjours de deux nuits et un ménage de 25 €. L'hôte vend 120 nuits sur Airbnb après la bascule, 60 sur Booking et 20 en direct. Brut : 15 500 €. Airbnb rend 7 570 € sur 9 300 € (63 € nets par nuit), Booking 3 753 € sur 4 650 € (62,50 €), le direct 1 524 € sur 1 550 € (76 €). Commissions : 2 653 €, net : 12 847 €, soit 64 € par nuit pour 65 € affichés. La part du ménage pèse ici davantage : sur cent séjours de deux nuits, 2 500 € de ménage sont facturés, et près de 460 € de cette somme partent en commission chez Airbnb et Booking. Ce studio, s'il n'est pas classé, dépasse aussi le seuil micro-BIC de 15 000 € avec 15 500 € de brut : l'hôte a intérêt à demander le classement ou à regarder le régime réel, où les 2 653 € de commissions deviennent déductibles pour leur montant exact.

Ce que ces deux exemples montrent, au-delà des chiffres : le net par nuit est presque identique entre Airbnb et Booking après le 13 octobre, l'écart se joue désormais sur le remplissage et la clientèle ; le direct rapporte de 18 à 20 % de plus par nuit au même prix affiché ; et la question fiscale se pose sur le brut, ce qui rend le calcul du prix à afficher plus important qu'avant. Pour ce dernier point, notre simulateur de la bascule Airbnb du 13 octobre calcule le prix qui conserve votre net et la base micro-BIC qui en résulte.

Comment Escale calcule vos revenus nets automatiquement

Un simulateur donne un ordre de grandeur annuel. Il ne sait pas que votre semaine de février s'est vendue 20 % plus cher, qu'une réservation Booking a été annulée, ni qu'une réservation Airbnb prise le 9 octobre reste à 3,6 % alors que celle du 14 passe à 18,6 %. Escale fait ce calcul à partir de vos réservations réelles, telles qu'elles arrivent dans votre agenda.

Concrètement, chaque réservation entre dans Escale avec sa plateforme d'origine, son montant et sa date de prise de réservation. Escale applique la commission de cette plateforme (Airbnb 3,6 % pour les réservations prises avant le 13 octobre 2026 et 18,6 % à partir de cette date, Booking environ 19 %, Abritel 9,6 %, GreenGo 14 %, Leboncoin 0 %) et vous montre votre net par mois et par plateforme, ainsi que ce que chaque canal vous a réellement coûté. Pour Airbnb, la bascule au nouveau taux se fait seule, à la bonne date, réservation par réservation : vous n'avez rien à modifier. En fin d'année, le récapitulatif fiscal reprend les montants par case pour votre déclaration micro-BIC, avec le brut tel qu'il doit être déclaré, commission comprise.

Les réservations arrivent de deux façons. En liaison directe avec Airbnb, Booking.com et Abritel, Escale reçoit chaque réservation en temps réel avec son montant. Pour les plateformes reliées par calendrier iCal (Gîtes de France, GreenGo, Clévacances, Leboncoin), le flux ne transporte que les dates : quand le montant n'y figure pas, Escale l'estime à partir du prix de base du logement, en le signalant comme une estimation, et vous corrigez les séjours qui sortent de l'ordinaire ; la commission de la plateforme est déduite de la même façon. Vos réservations directes passent par votre page de réservation, sans commission, et se retrouvent au même endroit. Tout cela est compris dans chaque formule, dès Carnet à 9,90 € par mois, avec quatorze jours d'essai sans carte bancaire ; les détails sont sur la page fonctionnalités et la page tarifs.

Une dernière précision, parce que la question revient souvent : Escale ne prend aucune commission sur vos réservations, ni sur les plateformes ni en direct. Le net affiché est celui que les plateformes vous versent, moins rien d'autre.